Spanje-liefhebbers hebben het allemaal wel een keertje gezegd: ik zou best naar Spanje kunnen emigreren. Genieten van de zon, siësta, strand of juist de bergen. Niet voor niets trekt Spanje jaarlijks veel nieuwe Nederlanders. Het is voor velen een droom om een eigen B&B of vakantiehuis te kopen in Spanje en deze te verhuren aan toeristen.
Gepubliceerd op 19-05-2026
Dit idee is ook helemaal niet gek, want Spanje ontving vorig jaar meer dan 85 miljoen internationale bezoekers en de vraag naar kleinschalige, authentieke accommodaties groeit nog steeds. Bovendien is vastgoed nog steeds betaalbaar vergeleken met wat je in Nederland betaalt.
Maar er is een groot verschil tussen met het idee rondlopen om te emigreren naar Spanje en het daadwerkelijk doen. In dit artikel nemen we je mee in wat er allemaal bij komt kijken.
Wat maakt Spanje nou zo populair bij Nederlanders? De meeste mensen die naar Spanje emigreren kiezen voor dit land voor eigen gebruik en ontdekken vervolgens dat verhuur eventueel financieel interessant kan zijn. Hoewel het dan in eerste instantie voor eigen gebruik is, speelt financieel voordeel vaak wel een rol.
Daarnaast is er een groep die ervoor kiest om helemaal te stoppen met werken en hier echt iets op te bouwen, zoals een bed and breakfast met meerdere kamers.
Wat al deze mensen vaak wel gemeen hebben, is dat er onderschat wordt wat er allemaal bij komt kijken en hoeveel tijd het kost. Dit zeggen wij niet om mensen af te schrikken, maar om iedereen beter voor te bereiden.
Een van de leukste onderdelen van dit proces is het zoeken naar vastgoed, maar ook het deel waar het soms goed mis kan gaan.
Een vakantiehuis kopen in Spanje betekent namelijk niet automatisch dat je het mag verhuren. Elke autonome regio heeft namelijk zijn eigen regelgeving voor toeristische verhuur. Zo zijn in regio’s als Catalonië en de Balearen de regels flink aangescherpt. Ook op Ibiza en Mallorca zijn veel gebieden erg streng geworden en in sommige gebieden geldt zelfs een volledige stop. In Andalusië en de regio Valencia gelden weer andere voorwaarden.
Koop daarom nooit zomaar een pand met het plan om het te verhuren zonder eerst te controleren of er een licencia turística, de officiële toeristenvergunning, haalbaar is voor dat specifieke pand in die specifieke gemeente. Dat doe je vóór je de koopakte tekent, niet erna.
Ook heb je een NIE nodig: het Número de Identidad de Extranjero. Zonder dit nummer kun je geen pand kopen, geen bankrekening openen en geen belasting betalen. Regel dit vroeg, want de wachttijden bij de Spaanse consulaten kunnen oplopen.
Ook wordt op de Spaanse markt niet 300 van je huis gefinancierd. Vaak krijgen niet-residenten maximaal 60-70% van de taxatiewaarde. Je hebt hierdoor dus een hogere eigen inbreng nodig.
Ook de bijkomende kosten bij aankoop zijn vaak wat hoger. Denk aan ongeveer 10-15% bovenop de koopprijs, zoals overdrachtsbelasting (ITP), notariskosten, kadasterkosten en de kosten van een lokale advocaat. Die laatste is geen luxe, maar een noodzaak.
Dit is een beslissing die je maar één keer maakt, dus neem er de tijd voor.
Andalusië is een van de meest populaire opties. Dit komt door de lange zomer, veel cultuur en mooie steden zoals Granada en Sevilla. Bovendien is het nog relatief goed betaalbaar en is de vergunningsprocedure toegankelijker dan in veel andere regio’s.
Costa Blanca en de regio Valencia zijn ontzettend populair bij Nederlanders en hebben een groot expatnetwerk.
De Balearen — Mallorca, Menorca, Ibiza en Formentera — hebben een sterke toeristische markt, maar ook de strengste verhuurregels van Spanje. Doe hier extra huiswerk voordat je iets koopt.
**Asturië en Galicië **in het noorden zijn een ander verhaal: groener, koeler en minder massatoerisme. Een opkomende markt, maar qua weer wel met meer uitdagingen. Je richt je hier vooral op surfers en natuurliefhebbers. Een groot voordeel is dat er nog veel kansen liggen.
De Canarische Eilanden hebben als groot voordeel dat ze het hele jaar door draaien. Geen laagseizoen zoals je dat op het vasteland kent. Voor wie financiële stabiliteit belangrijk vindt, is dat een serieus argument.
Een bed and breakfast beginnen is natuurlijk veel meer werk en voorbereiding dan simpelweg een vakantiehuis verhuren. Je hebt meerdere kamers, meer taken, meer verantwoordelijkheden en meer schoonmaak, maar ook meer inkomsten. Ga je voor een B&B, dan gaat vaak letterlijk het roer om. Het is een nieuwe levensstijl en niet alleen een verdienmodel. Goede bed and breakfast verhuur software kan daarbij uiteindelijk veel werk uit handen nemen, zeker wanneer je met meerdere kamers en boekingsplatforms werkt.
Iets wat starters soms onderschatten bij het opzetten van een B&B is de Spaanse bureaucratie rondom een officiële B&B of casa rural. Je hebt te maken met gemeentelijke vergunningen, regionale toerismewetgeving, brandveiligheidsvoorschriften en soms ook eisen aan de minimale kamergrootte of het aantal badkamers. Dit verschilt per regio en soms zelfs per gemeente.
Laat je hierover begeleiden door een lokale advocaat of gestor die bekend is met toeristische regelgeving. Dat kost geld, maar het voorkomt dat je maanden werk investeert in een pand dat achteraf niet vergunbaar blijkt.
Verblijf je meer dan 183 dagen per jaar in Spanje, dan word je fiscaal resident. Ook dit heeft gevolgen:
Gelukkig heb je tegenwoordig veel experts op dit gebied. Een goede gestor of belastingadviseur die bekend is met de situatie van Nederlandse en Belgische emigranten is geen luxe. De belastingregels in Spanje zijn anders dan je gewend bent en fouten zijn duur.
Wat je niet wilt als starter, is te laag instappen uit angst voor lege kamers. Het is op zich begrijpelijk dat sommigen hiervoor kiezen, maar voor je het weet heb je een volle agenda tegen tarieven waar je nauwelijks van kunt rondkomen.
Kijk eerst naar vergelijkbare accommodaties in de regio. Werk met seizoensprijzen en durf ze ook te hanteren. Bij MyTourist kun je ook je accommodatie koppelen met Pricelabs. Daarmee kun je je prijzen automatisch laten bijsturen op basis van bezetting, seizoen en concurrentie.
Andersom geldt ook: sommige nieuwe verhuurders overschatten hun positie en vragen te veel voor wat ze bieden. Zonder reviews en zonder naamsbekendheid moet je je prijs verdienen.
Wil je weten hoe MyTourist werkt voor jouw situatie? Boek een gratis live demo, we denken graag met je mee.
Dit klinkt natuurlijk als een logische start, maar toch gooien veel starters veel te snel de boekingen open via socials of direct contact via telefoon en beginnen ze te laat met het regelen van de boekingskalender. Ook kost het vaak meer tijd dan gedacht om je aan te melden voor Booking.com en Airbnb. En als je eenmaal op meerdere platforms actief bent, begint de echte uitdaging: alles gesynchroniseerd houden.
Met MyTourist beheer je je beschikbaarheid, prijzen en boekingen vanuit één overzicht. De channel manager zorgt ervoor dat alle platforms automatisch worden bijgewerkt zodra er een boeking binnenkomt. Automatische e-mails regelen je gastcommunicatie, van bevestiging tot check-outinstructies, zonder dat je er elke keer handmatig aan te pas hoeft te komen. Ook je facturen en betalingen verwerk je in hetzelfde systeem.
Geen technische kennis voor nodig. De meeste nieuwe verhuurders zijn er binnen een uur mee aan de slag.
Natuurlijk zijn er mensen die na een paar maanden al een hoge bezettingsgraad hebben, maar voor het grootste deel duurt dit vaak wel een jaar. Dat komt omdat er eerst een reputatie opgebouwd moet worden en de zichtbaarheid verbeterd moet worden.
Zorg er dus voor dat je realistisch instapt en geduld hebt. Stuur bij waar nodig, maar houd wel vast aan je eerste doelen. Met voldoende financiële buffer, de juiste vergunningen op orde en een systeem dat je administratie vanaf het begin goed bijhoudt.
De mensen die dat gedaan hebben, willen zelden terug.